Положение о совете МКД

Положение о совете дома

Почти всё регулирование работы совета дома в Жилищном кодексе РФ сведено к статье 161.1. Она не отвечает на многие вопросы, которые возникают при нормальной активности совета. Поэтому в некоторых домах общее собрание утверждает отдельный документ о работе совета дома – положение или, реже, устав.
Положение о совете принимать не обязательно. Согласно опросам , положение о совете дома есть у 37,3% опрошенных. Это с учетом того, что опрашивались активные собственники, а не все подряд. Иначе цифра была бы сильно меньше.

Плюсы:

• регулирует неурегулированное в законе;
• можно показать собственникам, чем занимается совет и чем не занимается;
• всё собрано в одном месте;
• можно зафиксировать форму и порядок отчетности совета.

Минусы:

• удобно спрятать полномочия, чтобы собственники при утверждении положения не заметили, чем наделили совет;
• если после утверждения на собрании обнаружатся какие-то недостатки положения, то исправить их можно только через новое собрание;
• появляются дополнительные ограничения, совету приходится соблюдать формальности или нарушать положение;
• положение часто утверждается бездумно по принципу «чтобы было», поэтому никакой практической пользы в таком случае от него не возникает.

Что не стоит указывать в положении о совете дома

Документом не стоит изменять обязательные положения жилищного законодательства и заключённый договор управления.
Например, в договоре прописана ежегодная отчетность управляющей организации на сайте ГИС ЖКХ. Если в положении прописать ежеквартальную отчетность путем предоставления кучи бумаг совету дома, то УК ничего этого делать не будет, если сама не захочет.

Что можно прописать в положении о совете дома

В положении стоит указывать только то, что надо. Что не надо – не указывать, чтобы не перегружать документ.
«Надо/не надо» субъективно: мне не нравится, когда в положении написано, что регистрация совета нигде не требуется (кому нужна эта информация?); другие критиковали моё положение за то, что в нём была написана банальность про гражданско-правовую ответственность членов совета, ведь она есть у всех (я указывала для устрашения). Смотрите для себя, нужен вам тот или другой пункт и зачем он.
В качестве вариантов:

• права и обязанности совета,
• как собираются заседания и оформляются их решения,
• хранение документации совета,
• отчетность совета дома и другое информирование о его деятельности„
• вознаграждение (но лучше это задублировать отдельным вопросом на общем собрании собственников),
• порядок создания комиссий,
• порядок обращения жильцов в совет дома и т.д.

1. Термины и сокращения. 3
2. Членство в Совете МКД. 3
3. Полномочия Совета МКД. 3
4. Полномочия председателя Совета МКД. 5
5. Работа Совета МКД. 6
6. Вознаграждение членам Совета и финансовое обеспечение его деятельности. 7
7. Отчетность и ответственность членов Совета. 7
8. Действие Положения о Совете МКД. 7
9. Приложение № 1. 8
10. Приложение № 2. 10